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| 巴彦托海镇旧城改造招商项目策划书 |
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日期：2013/11/27 |
一、项目概述
（一）项目背景：鄂温克旗政府所在地巴彦托海镇毗邻呼伦贝尔市海拉尔区，市委、市政府新城区西区坐落在巴彦托海镇，使巴彦托海镇成为呼伦贝尔市中心城区重要组成部分，相当于北京市的燕京、上海市的浦东。近年来巴彦托海镇房地产业刚刚起步，多层房地产平均售价在3000-3500元/平方米间，消费群体富足，发展中高档商品房市场空间广阔。
旗委、旗政府准备利用两年时间，实施巴彦托海镇城区改造工程和城镇建设工作，基本完成巴彦托海镇旧城区改造工作，改造旧城区土地面积300万平方米，改造房屋4328余栋50.6万平方米。改造完后将巴彦托海镇建成配套完善、功能齐全、环境优美、特色鲜明、居民生活舒适的特色宜居城镇，使巴彦托海镇人居环境和城镇面貌明显改善、城镇布局更加合理。
几处旧城改造项目均在镇区主要地段。实施几处旧城改造和房地产开发项目具有以下意义：
一是土地增值潜力大，从区位看，巴彦托海镇已是呼伦贝尔市中心城重要组成部分，土地价值飙升。二是商业潜力大，现有商业网点不足、档次较低，急需拓展商业空间。三是环境改造潜力大，必将成为具有巴彦托海镇特色的现代旅游城市形象代表。
（二）实施依据：实施几处拟建项目，符合鄂温克旗国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要的战略部署，遵循了鄂温克旗城市总体规划的要求。
（三）拟改造地块简介
1、一七三二城区改造区：南侧为财贸街、北侧为一七三二街、东侧为伊敏路、西侧为维纳河路，规划用地37公顷，与呼伦贝尔市新城区一体化建设，突出文化、商贸特点，形成文化、商贸产业带。
2、滨河景观区地块：东侧为伊敏河、西侧为锡尼河路、南侧为文体活动中心、北侧为呼伦贝尔市新城区，规划用地86公倾，该区以伊敏河沿河景观带为主，沿河景观带形成以建设旅游度假、景观带生态公园、特色休闲为主的综合服务区域。
3、文化活动中心周边地块：东侧为伊敏河、西侧为海兰察公园、北侧为滨河区、南侧为瑟宾街，规划用地53.4公顷，以文体活动中心为依托，打造民族文化产业园。
4、瑟宾广场周边地块：东侧为伊敏路、西侧为辉河路、南侧为索伦大街、北侧为红旗街，规划用地7.5公顷，在原有的瑟缤广场的基础上进一步扩建完善，使其进一步扩展为集绿地、公园、公共设施为一体的市民广场。
5、鄂温克民族中学周边地块：东侧为辉河路、西侧为鄂温克中学、北侧为财贸街、南侧为红旗街，规划用地14.5公顷，发展大型商务文化产业。
6、西南片区地块：东侧为辉河路、西侧为南兴路、南侧为火星街、北侧为索伦大街，规划用地120公顷，西南片区整体性较好，可发展生态宜居的商居小区。
二、建设与实施条件
（一）建设条件
所有拟开发项目均为住宅区和商业区，拟建项目区水、电、热、排水设施齐全，可以按照市场价入网。
（二）施工条件
1、地理条件：几处拟建项目都在原址范围内建设，具备工程建设的地理条件。
2、水、电、路条件：拟建项目地处镇区内，水、电、热、路等均能满足工程建设需要。
3、建筑材料条件：几处项目建设施工中所需钢筋、水泥、板材和其他材料均可在当地市场采购；所需石料、沙子、砖等主要建材均可就近取材。
三、建设指标与要求
1、功能定位：拟建项目包括住宅、商业等几部分。商业部分适合办公，休闲、娱乐、餐饮等项目必须是中高档的。
2、地块规划控制要求
用地性质：住宅、商业及公服配套。
建筑层高：20-50米。
容积率：1-4（地下层不计容积率）。
建筑密度：≤50%。
绿化率：10-35%
总建筑面积：>10万㎡ 。
3、城镇设计要求
由于几块地段均处于城镇中心区，是塑造城市形象的主要组成部分，规划设计中要注重引领巴彦托海镇传统文化与现代时尚有机结合。片区规划需完善内部道路结构和市政功能设施，打造成集商贸、居住、停车、商务、休闲为一体的城市综合体，能代表巴彦托海镇未来城镇形象、建筑色彩、风格和外饰材质且相得益彰。
4、市政配套要求
拟建片区修建性详细规划应严格遵循市政道路规划，认真调查各市政基础设施现状情况，针对现状矛盾与问题，编制完善给排水、供电、燃气、通信、城市环卫、防灾、管线综合、用地竖向等专项规划。
5、配套要求
按要求和标准配套建设公厕、社区管理用房、物业管理等项目。
四、合作方式
1、我方按照法定程序通过招牌挂途径向开发方出让净土地。
2、我方可就地价和开发条件与开发商事先商定后，拟开发方须提前三个月预付一定土地出让金，为我方启动拆迁提供资金。
3、可由开发商直接进行协议拆迁，拆迁后再按照政府规划建设。
五、项目前期准备工作及进展情况
正在进行拆迁等前期准备工作。
六、联系人及联系方式
鄂温克族自治旗招商局（开放办）局长 魏建华
电话：13904709052、04708816670
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